株式会社トータルブレイン

分譲マンション事業には科学的な分析が不可欠です。大雑把な市場調査ではなく、消費者・価格動向等を実際の販売現場単位で徹底的に調査・分析し、経験に基づいた判断を下していくことが必要です。

トータルブレインでは、エリアの民力、ニーズ、マクロ市場、ミクロ市場、中古相場、賃貸市場等の様々な市場調査を詳細に行い、事業の入口となる用地取得時、用地取得後の商品企画時、販売前の価格検証時と、様々な場面においてエリアの市場動向をしっかり把握することで、事業リスクを低減させることを可能としています。

・ 駅の人気度は？都心へのアクセス・沿線力・商業集積度の評価は？
・ 計画地のピンポイントの評価は？地ぐらいは？学区は？

・ 計画地周辺の住民は？年収は高い？低い？家族構成は？年齢は？
・ 周辺の居住形態は？借家？持家？一戸建てメイン？マンションのボリュームは？世帯数は？

・ 計画地周辺が一番高単価／低単価だったのはいつ？いくら？単価の上昇率／下落率は？
・ グロスのアッパーは？直近の供給戸数・売れ行き・需給バランスは？
・ 供給商品の傾向は？間取り・面積・価格は？ボリュームゾーンは？

・ 販売中物件の売れ行きは？その理由と改善点は？来場者・購入者の傾向は？
・ 公表データに頼らず、足を使った聞き取り調査や販売経験を生かした分析により正確な把握を行います

・ 立地・広さ・築年数・成約価格は？新築との乖離率は？
・ 新築時の価格と現在の中古取引価格との価格残存率は？

・ 人気の広さ・間取りは？ターゲットは学生？社会人？ファミリー？希望予算の上限は？
・ 家賃負担額から見た購入体力は？

・ 立地・広さは？成約価格は？住所地・駅距離・面積・開発規模等の条件比較も考慮し細かく検証
・ 一戸建てが人気のエリアなのか、マンションが人気のエリアなのか？

・ 居住地は？年齢層・家族構成・広さのニーズは？年収・自己資金・希望予算は？買い上がりは可能？
・ 大規模物件における集客エリア・最大集客ボリュームは？物件規模にマーケットは耐えられるか？

当社は100社に及ぶ用地情報収集や持ち込み先等の取引先があり、各社の事業方針・仕入れ方針等を常にコミュニケーションを密に取り、確認・把握している。また、業務委託企業を含む約50社の経営者とのコミュニケーションも毎月取れており、それらをベースとした市場の近未来予測も行っている。

①〜⑨の調査・分析・検証を踏まえ、トータルブレインの長年培った経験・知識を活かし、独自の見解で「売れる」面積・価格を提案する。

足立区／荒川区／板橋区／江戸川区／大田区／葛飾区／北区／江東区／品川区／渋谷区／新宿区／杉並区／墨田区／世田谷区／台東区／中央区／千代田区／豊島区／中野区／練馬区／文京区／港区／目黒区／昭島市／稲城市／青梅市／清瀬市／国立市／小金井市／小平市／狛江市／立川市／多摩市／調布市／西東京市／八王子市／羽村市／東村山市／東大和市／府中市／町田市／三鷹市／武蔵野市／武蔵村山市／日野市

神奈川県（全285件）

川崎市麻生区／川崎市川崎区／川崎市幸区／川崎市高津区／川崎市多摩区／川崎市中原区／川崎市宮前区／横浜市青葉区／横浜市旭区／横浜市泉区／横浜市磯子区／横浜市神奈川区／横浜市金沢区／横浜市港南区／横浜市港北区／横浜市栄区／横浜市瀬谷区／横浜市都筑区／横浜市鶴見区／横浜市戸塚区／横浜市中区／横浜市西区／横浜市保土ヶ谷区／横浜市緑区／横浜市南区／厚木市／伊勢原市／小田原市／鎌倉市／相模原市／座間市／逗子市／茅ヶ崎市／秦野市／平塚市／藤沢市／三浦市／大和市／横須賀市／足柄上郡開成町／中郡大磯町

千葉県（全139件）

千葉市稲毛区／千葉市中央区／千葉市花見川区／千葉市美浜区／千葉市緑区／千葉市若葉区／我孫子市／市川市／市原市／印西市／印旛郡酒々井町／浦安市／柏市／鎌ヶ谷市／白井市／流山市／習志野市／成田市／野田市／船橋市／松戸市／八千代市／四街道市

埼玉県（全172件）

さいたま市大宮区／さいたま市桜区／さいたま市浦和区／さいたま市緑区／さいたま市北区／さいたま市南区／さいたま市中央区／上尾市／朝霞市／入間郡／春日部市／上福岡市 ／川口市／川越市／熊谷市／鴻巣市／越谷市／坂戸市／狭山市／志木市／草加市／鶴ケ島市／所沢市／戸田市／新座市／鳩ヶ谷市／東松山市／富士見市／ふじみ野市／三郷市／南埼玉郡白岡町／守谷市／八潮市／和光市／蕨市／吉川市／北葛飾郡鷺宮町／北葛飾郡杉戸町

その他の地域（全29件）

群馬県高崎市／茨城県牛久市／茨城県つくば市／茨城県土浦市／茨城県水戸市／茨城県取手市／茨城県守谷市／茨城県伊奈町／静岡県熱海市／静岡県浜松市／福島県郡山市

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